Mnogi vlasnici nekretnina ili kupci koji prvi put ulaze u proces kupnje često se zbune oko dvije ključne evidencije: katastar i zemljišnik. Iako oba sustava govore o nekretninama, oni imaju različite uloge i vode različite podatke. Razumijevanje razlike između njih ključno je za sigurnu kupnju ili prodaju.
Što je katastar
Katastar je evidencija prostora koja prikazuje fizičke karakteristike nekretnine. U katastru se nalaze podaci o obliku i položaju čestice, površini, zgradama, pomoćnim objektima, kućnim brojevima i načinu uporabe zemljišta.
Katastar ne jamči vlasništvo. On prikazuje tko koristi određenu nekretninu, ali ne i tko je njezin zakonski vlasnik.
Što je zemljišnik
Zemljišnik, odnosno zemljišna knjiga, pravna je evidencija vlasništva i stvarnih prava na nekretninama. Ako želite provjeriti tko je vlasnik, koje terete nekretnina ima ili postoji li hipoteka, zemljišnik je mjesto gdje to možete saznati.
Podaci iz zemljišnika imaju pravnu snagu i mjerodavni su za vlasništvo.
Zašto se podaci razlikuju
Katastar i zemljišnik povijesno se vode odvojeno, pa podaci nisu uvijek ažurirani istovremeno. Zbog toga se može dogoditi da je posjednik u katastru jedna osoba, a vlasnik u zemljišniku druga.
Gdje provjeriti oba podatka
Najjednostavniji način za provjeru i katastra i zemljišnika je portal Uređena zemlja. Portal omogućuje pregled vlasništva, čestica, posjednika, tereta i drugih ključnih informacija.
Zaključak
Katastar prikazuje fizičke karakteristike čestice, a zemljišnik vlasništvo i prava. Oba sustava treba provjeriti prije svake kupnje ili prodaje, a portal Uređena zemlja omogućuje najbrži uvid na jednom mjestu.
